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广州金牌房产律师
个人档案
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- 姓名
- 何焕明
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- 专长
- 房产纠纷、拆迁安置等
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- 联系
- 13928773272
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- 执业年限
- 15年
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- 执业证号
- 14401200611580991
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- 执业机构
- 广东任高扬律师事务所
老许和妻子协议离婚时约定房屋归儿子小许所有，小许成年并拿到房屋产权证后，即起诉老许及其再婚妻子、女儿搬离该房屋。法院审理后做出了判决，不支持小许的诉讼请求。2005年老许与妻子张女士离婚，根据离婚协议约定，离婚后儿子小许随老许共同生活，夫妻两人共有的一套房屋归儿子小许所有，张女士不再承担小许的抚养费，待小许18周岁后，老许和张女士协助办理房屋过户手续，直系亲属可以在房屋居住，但第三人不得在房屋内居住。离婚之后老许另与她人结婚，并生育一女孩，老许……
随着房价的不断上涨，房产中介公司也如雨后春笋般出现。为获取更有利的市场地位和交易优势，某些中介公司会与房产卖家签订“独家”代理合同，约定在一定的期限内由该中介公司负责对外出售房产，卖家不得私自将房产转让。卖家们知道吗，从此开始您就丧失了自行出售房产的权利！2015年2月，蒋某与某房产中介公司经协商签订《房产出售委托书》，约定被告将其所有的房地产委托原告代售，该委托为独家委托代理，双方约定了出售价格和委托期限。该委托书还约定，佣金由卖家支付该物业……
为骗贷款虚假交易，过户后卖房人实际归还贷款。突然有一天，银行通知因贷款已经还清，无需缴存贷款。卖房人十分纳闷，去房产交易中心查询发现自己所住房子已被虚假交易对方卖与第三人。愤怒无奈之下，自曝虚假交易，将对方告上法庭。原告陶某通过小叔子韩乙认识被告黄某，三人商议以房屋买卖形式向银行套取贷款。2006年10月12日，原被告签署买卖合同，转让价位35万元。10月24日银行发放20万元贷款，还款期限至2024年10月。同年11月，产权变更至被告名下。交易全过程，被告并未支……
关于城镇居民购买农村房屋的效力问题。在签订合同时为城镇户口，双方交易的是农村集体土地上的房屋，该合同是否无效，在《合同法》实施以后直接的判定依据是该法第五十二条，卖方主张《房产转让协议》违反国家强制性法规的主张。
何律师：宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的个人财产，不能够作为遗产继承。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等义务。
国家对经过政府职能部门批准设立的新建民办学校按照公益事业用地给予优惠，所获得的土地只要是用于教育用地，无论是通过划拨或出让方式均不影响民办学校对原校址土地享有使用权，原校址的价值应当包括房屋价值与土地使用权价值。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。按照约定，诉争房屋被查封或者限制转
出卖人将其没有产权的承租公房出售给买受人，约定政策允许时办理过户手续。后该房屋被拆迁，出卖人取得赔偿款及回迁房。买受人诉请交付回迁房，被法院驳回，请求出卖人赔偿购房损失，获法院支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
详细内容1、黄某诉佛山某物业管理有限公司物业侵权（设法不让业主出租出售物业）纠纷案（涉案金额1350万元，即（2011）佛禅法民二初字第177号）;2、张先生诉易某侵占（归还华侨房产）纠纷案；3、吴某诉柴某房屋买卖（不卖房）合同纠纷案；4、张某诉某物业管理公司租赁合同纠纷案；...
详细内容
1、天河区王女士诉李何某离婚分割房产纠纷案；2、白云区三元里赵女士诉赵某宅基地房产分割纠纷一案；3、海珠区张女士诉张先生、吴女士外嫁分家析产纠纷一案；4、番禺区秦先生诉陈某离婚分割房产纠纷一案；5、邱先生诉张先生就已购公房要求其腾房纠纷一案...
详细内容
出卖人将其没有产权的承租公房出售给买受人，约定政策允许时办理过户手续。后该房屋被拆迁，出卖人取得赔偿款及回迁房。买受人诉请交付回迁房，被法院驳回，请求出卖人赔偿购房损失，获法院支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
1、黄某诉佛山某物业管理有限公司物业侵权（设法不让业主出租出售物业）纠纷案（涉案金额1350万元，即（2011）佛禅法民二初字第177号）；
2、张先生诉易某侵占（归还华侨房产）纠纷案；
3、吴某诉柴某房屋买卖（不卖房）合同纠纷案；
4、张某诉某物业管理公司租赁合同纠纷案；
5、黎某诉广州市自来水公司、北京贝尔格公司房屋侵权案即（2010）南法民一初字第1227号),（广东各大媒体均有报道）；
1、陈某诉张先生、李女士借名买卖经济适用房纠纷案；
2、梁先生诉某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案；
3、王某与白云区季某农村宅基地房屋买卖纠纷案；
4、刘某诉单某90万元定金返还纠纷（法院不予支持调低）案；
5、买卖农村宅基地房屋50万元涨至300万元原告主张《买卖合 同》无效驳回案，代理被告胜诉(2012)云法民二初字第0377号。
房产买卖纠纷案例：
1、陈某诉张先生、李女士借名买卖经济适用房纠纷案；
2、梁先生诉某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案；
3、王某与白云区季某农村宅基地房屋买卖纠纷案；
4、刘某诉单某90万元定金返还纠纷（法院不予支持调低）案；
5、买卖农村宅基地房屋50万元涨至300万元原告主张《买卖合 同》无效驳回案，代理被告胜诉(2012)云法民二初字第0377号。
房产侵权、土地拆迁补偿安置案例：
1、黄某诉佛山某物业管理有限公司物业侵权（设法不让业主出租出售物业）纠纷案（涉案金额1350万元，即（2011）佛禅法民二初字第177号）；
2、张先生诉易某侵占（归还华侨房产）纠纷案；
3、吴某诉柴某房屋买卖（不卖房）合同纠纷案；
4、张某诉某物业管理公司租赁合同纠纷案；
5、黎某诉广州市自来水公司、北京贝尔格公司房屋侵权案即（2010）南法民一初字第1227号),（广东各大媒体均有报道）；
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